【FULL】デザイナーズ住宅で、住む？ 働く？

本物件は入居が決まりました。
たくさんのお問合せを頂きありがとうございました。

＝＝＝　以下、入居募集時のコラムです　＝＝＝

山形駅より南へ約2ｋｍ、市民の憩いの場「みなみ公園」から少し歩いた閑静な住宅地の一角にこの物件はあります。

外観はシルバーを基調とし、築年数を感じさせないモダンな造り。
玄関を開けると、そこにはこだわりの空間が広がっていました。

まず目を引くのは玄関を開けてすぐの大きなガラスから中庭越しに見える、コンクリートの円柱状の棟。木製サッシがあることでそれが居住空間であることを想像させます。

気になる円柱内部は広がりのあるLDK空間。円形を上手く利用し、コンクリート打ち放し特有の寒い印象を和らげているように感じます。
特にキッチンカウンター上部のトップライトは高級なレストランを彷彿とさせ、食事が楽しくなるような（お酒も美味しく感じるような）そんな憎い演出です。

そして円形劇場のようなリビングのフロアを一段上がって、その先には高い吹き抜けの天井と正面に鎮座するシンボリックなヨツール社製の薪ストーブが。
1階床から吹き抜けの天井まで壁一面が木製の収納と書棚になっていて、薪ストーブの炎を眺めながら仕事や趣味や暖かな家族との時間をゆったり過ごせそうなスペース。

また、リビングから円形の壁伝いに2階へ続くスケルトン階段を上れば、半円形の洋室が。大きな明るい木製サッシから半円形のバルコニーに直接出られる贅沢なプライベート空間。ここは主寝室としての使用がオススメ。（レストランなら2階客席でもバッチリ）

そしてLDKから外に繋がる中庭もいいのです。
道路からは見えない閉鎖的な中庭ですが、十分すぎる広さがあり、住宅街なのに開放感すら感じます。煉瓦敷きなので、テーブルセットを置いて優雅な朝食やBBQなんかいかがでしょう。カフェやレストランとして営業するなら、中庭席を設けるのもありですね。

この物件は居住用以外にも店舗・事務所としての利用もOK。
玄関脇の個室は事務所としてすぐに利用可能、トイレも２カ所あり、1つは店舗・事務所用として居住用と使い分けることもできます。

道路に面したファサードは元はガラス張りだったため簡単に復元可能だそうで、店舗としての利用なら、もちろん借主側での改装も自由です。
駐車場は４台と決して多くはありませんが、小規模店舗や事務所であれば十分そう。

オーナーのこだわりと設計した建築家の想いが感じられるこの物件で、住む？働く？

〈物件概要〉
･所在地：山形市南四番町
･建物面積 ：150.07㎡
･建築構造：木造・鉄筋コンクリート造2階建
･駐車場：4台可
･築年：築後29年
･敷金：2ヶ月
･礼金：1ヶ月
･仲介手数料：賃料の1ヶ月分＋消費税
･管理形態：大家自主管理
･取引様態：媒介

（コラム／千歳不動産株式会社 岩月）