山形R不動産×ミサワクラスによる「三日間のお店 机と絵画」

借り手はタダで物件を借りられて、貸し手はタダで物件の告知をしてもらえる、どちらにとっても嬉しい企画なのです。

プロジェクト第一弾となった今回は、シェアアパート「ミサワクラス」のアーティストたちと協力して、ギャラリーショップを行いました。
場所は山形市本町一丁目、ミサワクラスの一階にある空きテナントです。

ご来場くださったお客様とトーク。

「見慣れないお店があったから入ってみました。」
「友達から聞きました。」
「Twitterを見て来ました。」

色々なお客様にきて頂き、思わぬところで注目してくださっていたことに驚くと同時に、嬉しく感じました。

千葉さやかさんの木版画作品。

望月梨絵さんによるワークショップ「3分ドローイング」のお客様。

夜の店内。

片付けの様子。

そして元の状態へ・・・。

しかし、来てくださったお客様には、きっとこの物件の空間とその魅力をお伝えすることができたと思います。

三日間で延べ90人近くのお客様がご来店くださいました。
「多くの方に空き物件を見ていただく」という、ひとつの目的は達成されたと言ってもいいのではないでしょうか。
この物件は現在も空いているので、気になる方は是非ご連絡ください。

フリーレントプロジェクトが浸透していけば、街中の再活性化につながると実感しました。
このプロジェクトは、他の空き物件でも継続していきたいと思います。

今後とも是非、よろしくお願いします。

（文・写真＝工藤裕太）

年明け1月8日～10日の3日間、山形市本町にあるミサワクラスで、山形R不動産×ミサワクラスによるアート作品の展示や販売、コーヒー提供を行います。

物件はこちら。七日町メイン通りから徒歩15秒。

内装はこんな感じ。

ミサワクラスには絵を書いたり、彫刻をしたりと様々なアーティストがいます。

【場所】山形市本町一丁目7番24号　旧三沢旅館テナント1F
【期間】2012.1.8～1.10 10:00～17:00

七日町商店街の様子。夕方の時間帯でも閉店するお店がちらほら。

実はこれ、新しいプロジェクトの1つなのです。

その名も「フリーレントスペース貸します」。
オーナーさんご協力のもと、賃料無料、期間限定で賛同者が催し物をするというこの企画。

「...そんなことして、大家さんにメリットがあるのか！？」
と大半の方が疑問に思われたでしょうが、もちろん条件があります。

それは、開催期間中、来客者に「この物件貸してます」と伝える事。

どこにでも見かけるテナント募集看板。

本来テナントを募集する場合は、物件に貸看板、店頭でのチラシ配布、インターネット掲示が一般的ですが、それだと物件を探している方にしかアピールできていません。

それだと空き物件は、問い合わせがない限り、室内は閉じられたまま。
ちょっともったいないですし、ただでさえ空洞化が目立つ山形市の街中で、何もしていないと興味も持たれないのです。

せっかくなので、タダでも空き物件を利用してもらい、店内イメージを想像したり、お客さんの嗜好を検証してもらって、実際にお店を開くことに繋げてほしいなと考えました。

それに、シャッターを閉じているよりも解放した方が、街も活性化するでしょうし。

最終目標は借手を見つける事ですが、たくさんの方に物件を見て頂ければと思います。
ふらっと寄って頂けるだけで嬉しいです。

（文・写真＝佐藤英人）

作品搬入が終わり、展示が始まると、オープニングイベントとしてアーティスト・トークを行う。

作品を前に、作者の話を聴く。

同じところに一緒に住んでいても、個人の作品の事まで深く聴く機会は、意外と無かったりする。だから、このアーティスト・トークをすることによって、住人の意外な一面が見られたり、普段から考えていることがわかったりするので新鮮だ。もちろん、作品に対する姿勢もはっきりとわかる。

作品を眺め、真剣に作者の話を聴くミサワメンバー。

作者の話を聴く中で疑問に思ったこと、鋭い質問・意見も飛ぶ。こう言うとちょっと恥ずかしいけど、アーティスト・トークをすることによって切磋琢磨しているんです。

※過去の三角コーナー作品、アーティスト・トークはこちら↓からご覧になれます。

三角コーナー（別サイト）：http://r-commons.com/sankakucorner/

（文・写真＝工藤裕太）

オープンハウスの様子。

さてさて、今回つくった「アトリエ・ワンルーム」という部屋。
この部屋は、オーナーさんとお客さん両方がハッピーになるようにつくりました。

今、どのワンルームマンションも、同じような内装の部屋ばかりですよね。
しかも、壁に釘を刺すことはダメ、ペンキで好きな色に塗ることもダメ。
かろうじて画鋲をさすのが精一杯。
これじゃあ、住むのに色々と不便。

そもそも、そういうのって「貸す側の理論」なのですよね。
オーナーさんや不動産屋さんは、次に借りる方のことを考えます。
そうすると、最初から部屋をきれいに戻しやすいように内装をつくってしまいます。
汚れないビニールクロス。傷つきにくいフローリングがそうですね。
で、住まい手が部屋を汚さないように、決まりをつくったのです。

そうやって、画一化されたワンルームマンションが増えていったのです。

今回つくった「アトリエ・ワンルーム」の室内。使われると、こんな感じでしょうか？

「実は色々部屋を自由に使いたいのにな。」
と思っていても、建物がそういうお客さん目線で作られていないのが現状。
それが原因でしょうか、山形では、ワンルームマンションに空室が目立っています。

しかも、他のワンルームマンションとの差別化は賃料を下げるくらい。
もう、オーナーさんはひーひー言っています。

こんな感じで壁に合板を取付けます。

「アトリエ・ワンルーム」と名付けたこの部屋。
画鋲をさしても、ペンキを塗っても、釘を打ち付けても大丈夫。
住まい手の自由にしてもらえるようにしています。

「え？！自由にして良いと言っても、原状回復とかどうなるの？」

これだけ自由に使われると退去時の原状回復が大変だと思いますよね。
しかし、心配はありません。
この部屋の原状回復は、壁や床の合板を裏返しにするだけなのです。
畳裏返しの要領ですね。

これなら、オーナーさんが原状回復をそこまで気にすることもありません。

ここを皮切りに、オーナーさんとお客さん両方がハッピーな、ワンルームマンションが増えたら良いですよね。

（文と写真＝山本将史）

「バリューアップ原状回復プロジェクト」

退去後の内装工事を、もう少し費用をかけて魅力的にしましょうよ、という企画。
ぜひ、アパートを所有するオーナーさんに知って頂きたい。

そして今週の7月15日(金)、16日(土)にオープンハウスを行います。

■日にち　7月15日（金）・16日（土）
■時間　　13:00～17:00
■場所　　山形市飯田2-12-41プリマヴェーラ
■駐車場　4台空きあり
■地図

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アパートの外観。山形市の郊外近郊には、こういうアパートがたくさんあります。

アパートのオーナーさんは、退去後に毎回壁紙の更新など原状回復をされています。しかもその費用は結構馬鹿にならない金額。

でも、その工事のほとんどは「どこが変わったの？」と思ってしまう、ビフォーかアフターかわからない工事。他の物件と見比べてみても、どれも同じ物件に見えてしまいます。

白い壁、フローリング、蛍光灯の普通のワンルーム。

キッチンも一般的。

今回、写真のような全国どこにでも見られる典型的なワンルームアパートを、ちょっとしたアイデアを加えて、バリューアップ原状回復しました。

同じ室内。いつもの原状回復工事よりちょっと費用をかけただけ。

この部屋のポイントは、「自由な内壁」。
壁と床を合板でぐるっと覆ってしまい、借りた人が好きに使える空間にします。この部屋では、壁を自分の好きな色に塗ったり、棚を打ち付けてもよし。とにかく自由な使い方が可能です。

今、普通のワンルームマンションで空室が目立っています。
それは、どの部屋も同じような内装で、自由な使い方が出来ない部屋ばかり。これって、貸す側の考えなのですよね。少しでも借りる側の考えもあったら、ちょっと違う形をした部屋が出来てくるはず。

「どうせ原状回復をやるなら、魅力的な空間に。」
「貸す人、借りる人、物件を紹介する人、みんながハッピーな仕組みを。」
という素直な思いが今回、こちらのアパートで実現されました。

アパートのオーナー様、引越しを考えている方、ぜひ、オープンハウスにお越し下さい。

（文：写真＝山本将史）

それで今回の依頼は、ある音楽フェスティバルの会場デザインの一部。
早速、晴れた日にミサワクラスを離れ、現地視察に行ってきました。

緑の広がる自然公園。

「フェスの期間中に、この空間にお店や休憩スペースなどを作る予定なのだ。」
「その会場デザインを、ミサワクラスにお願いしたい。」

との事。
何やら楽しい気配を感じたミサワメンバーは、どんどん意見を出していきます。
中にはなかなか実現が難しい意見も出ますが、そんなことはお構いなしとばかりに、妄想を膨らませていきます。

妄想中のミサワメンバー。

妄想を膨らませていると、お腹が減ってきます。
そんなわけで、帰る途中に知人のパン屋さんに寄って、ピザを頂きました。

巨大なピザ。美味でした！

ここでもまた新たな出会いがあり、友人・知人が増えました。
「シェアアパートに住むと、このようにコミュニティが広がっていくのかなあ」
と思いながら、僕はピザを頬張るのでした。

（文・写真＝工藤裕太）

この壁面で何かできないだろうか。

壁一面に映像を投映。

各々、ゆる〜く飲んだり食べたり。

外の通りから見るとこんな感じ。

（文・写真＝工藤裕太）

実は、僕は今年の4月からミサワクラスの住人になった新参者なのですが、ある日、あることに気付きました。

それは、ミサワクラスに訪ねてくる人は例外無く
「すみませーん！」
と玄関で住人を呼ぶこと。

ミサワクラスの玄関。

なぜチャイムを押さないんだ？
と思い、自分で押してみると、鳴らない・・・。

1年目からミサワクラスに住んでいる住人に事情を尋ねると、どうも開始当初から鳴らなかったらしい。
これではせっかく訪ねてきてくれた人が困惑してしまうと思い、新しいチャイムを購入。

このボタンを押せば・・・

2階の廊下で鳴ります。

設置も済んで、これで大丈夫だと思ったのですが、
いつも荷物を運んでくれる宅配業者の方は、
ミサワクラスの玄関で住人を呼ぶのが習慣になっているのか、
まだチャイムを押してくれません・・・。

今度は、チャイムの押しボタンに気付いてくれる工夫をしたいと思います。

（文・写真＝工藤裕太）

色とりどりの花が並ぶ。

祭りのメイン会場である薬師堂を中心に薬師町通り、そして山形五中東通りなど延べ約3キロの道路上には、色とりどりの花、盆栽、植木、骨董品、古着などが並び、多くの人々が行き交っていました。

一見、隣家の庭木と見間違えてしまうほど大きい苗木。

僕らの目的は、野菜の苗。ベランダで育てて収穫し、みんなで食べようという計画です。

途中、たくさんの出店が軒を連ねていて、誘惑に負けた僕らは、目的のものを手に入れる前に祭りを楽しむことに。

お化け屋敷もありました！

型抜き。結果は3人とも努力の甲斐むなしく・・・。

出店で買った焼きそばとモツ煮込みと焼き鳥を食べ、十分祭りを楽しんでから、目的の野菜の苗を購入。いろいろ迷った末、トマト、ししとう、レモンの苗を選びました。

トマトとししとうの苗。

ミサワクラスに戻って鉢へ植え替え。共同作業で育てる植物は、ちゃんと育ってくれるでしょうか。収穫の日が楽しみです。

（文・写真＝工藤裕太）

ミサワクラスのシェアスペース、「キッチン」。
ここはその名の通り、みんなの共有キッチンです。住人はいつでも自然とキッチンに集まってきます。誰かが作った夕飯をちょっともらったり、イベントを企画してわいわいみんなで楽しんだり、または住人同士の話し合いの場になったりと、これまで様々なアクティビティがキッチンで発生してきました。

でも最近になって、
「やっぱりミサワクラス内にきちんと確立した会議スペースが欲しい！」
という意見が。

ということで、現在活用されていない部屋を住人の事務作業スペースおよびミーティングルームにするため、ただいまリノベーションの計画中です。

とりあえず、キッチンに置いてあった大きいテーブルを移動しました。キッチンには一回り小さいテーブルを設置。ずいぶんすっきりとして、いい感じです。

テーブル移動後のキッチン。すっきり。

新たなシェアスペース。さっそくミーティング。

いままでひとつの場所で展開されていたアクティビティを、ふたつの場所に分節したことは、今後のミサワクラスにどのように作用するのでしょうか？　楽しみです。

（文・写真＝工藤裕太）

地震発生と同時にミサワクラスは電気とガスが使えなくなりました。
その時ミサワクラスにいた住人数人で、明るいうちにコンビニに食糧調達へ。
地震発生後すぐにコンビニは混雑していましたが、運よくレトルトカレーとガスコンロを購入できました。

それから、近くの花小路トランクの住人も集まってきました。
お互いの連絡先の再確認をし、各自食糧を持ち寄り、いざという時の備えとしました。

情報は手回しラジオから。
それと、たまたま住人の一人が友人から借りていたiPadが大活躍したようです。

キッチンに集まる住人たち。

日が落ち暗くなると、空き部屋に全員集まって食事。
明かりは、以前自分たちが作ったキャンドルの火。

この日は10畳ほどの部屋に10人弱、肩を寄せ合って夜を越しました。
不安を和らげてくれるのは、やはり親類や友人。
たとえ大きな災害が起きても、住人同士でお互いに支えあうことができる。
それは、シェアアパートの大きな魅力のひとつだと思います。

（文と写真＝工藤裕太）

それに伴い、先日、東北芸術工科大学にて記者会見が行われました。

記者会見の様子

私も記者会見に同席し、今後の山形R不動産の取り組みついて説明したのですが、正直、緊張して何を話したか覚えていません。
たくさんの記者の皆様にも取材して頂き、翌日の新聞にも掲載されました。

翌日の山形新聞（画像をクリックすると拡大してご覧いただけます）

とにもかくにも、新たなスタートを切った「山形R不動産」ですが、今まで同様、私たちならではの柔軟な発想を活かしつつ、空き物件への提案を主な活動とし、山形中を全力で駆け抜けていきたいと思います。
今後、新たな展開も予定しているので、そちらの方も是非ご覧頂けたら幸いです。

(文・写真＝山本将史)

11月29日(月)には花小路トランクの記事が山形新聞に。

スキャンした新聞。最近の花小路トランクの様子が記事になっています。

ついこの間は、山形新聞社さんの夕刊で、一面ミサワクラスと花小路トランクの内容で取り上げて頂きました。

山形新聞12月6日(金)の夕刊記事

スキャンしました。

その影響か、今週も何件か取材の予定が入っています。

とてもミサワクラス、花小路トランクの活動の宣伝になっています。
いつもありがとうございます。

さてさて、今年もミサワクラスのメンバーが入れ替わるわけで、こういった新聞記事が良い宣伝になっていると思います。

もうすぐ2010年も終わり。
今年もメンバーの募集を致します。

興味のある方はこちら↓まで連絡を下さい。

山形R不動産のお問い合わせ
contact@realyamagataestate.jp

※ミサワクラスに関する過去のブログ記事一覧はこちら
※花小路トランクに関する過去のブログ記事一覧はこちら。

（文と写真＝黒田良太）

山形の老舗不動産会社が管理している物件で「R不動産向きかも！？」というのを見学に行ってきたのですが、なんとそこは、私たちの大学の先輩が暮らしている物件でした。その先輩は、この難あり物件をうまいこと使いこなし、素敵な空間で、素敵な暮らし方をしています。そんなお洒落テクを学ぶべく、その先輩にインタビューを行ってみました。

--なぜこのアパートを選ばれたのですか？

実はこの物件を見つけるまでに20件近く、物件を見たんですよ。その中でもこの物件は一目見て気に入りましたね。僕がアパートを選ぶ時に見ることっていうのが3つあって、まずはロケーションのいいところ、あとはキッチンが広いところ、そして家賃です。その点、ここはキッチンの窓を開けるとすぐ千歳山があって、自然がとても豊かなんですよ。夏場、風も通るし気持ちいいですよ。

一人暮らしには十分な広さのキッチン。

キッチン窓から見える景色。

--こちらは、今あまり人が住まわれていないようですが？

それがなんでなのか僕も不思議なんです。多分、築年数を見てアパートを選ぶ対象外になっちゃってるんじゃないなかと思うんですよね。ここ、こう見えて築40年近くて...。でもそんな風には見えないですよね。きれいにリフォームされて、窓も二重になっているので、騒音や寒さ対策がされているんですよ。築年数だけで、対象外にするなんてもったいない。古いからこそであろう、アーチ型のレトロな窓や柵がかわいいですよね。

かまぼこ型の窓。

レトロな柵。

--こちらに住んでよかったことってなんですかね？

意外と交通の便がいいことですかね。車でも動きやすいですし、歩いて県庁までも行けるので、仙台行きのバスを使う際はとても便利です。車も空いてるところに停めていいですよって感じなので、友人が来る時も便利です。山形でだと車移動が普通ですからね。逆に車がない人には厳しいのかな。歩いて行ける距離にスーパーがないので。コンビニは目の前にありますけど（笑）。
あとは1畳分ぐらいの倉庫が付いてきます。タイヤとかスノーボードを収納しておくのにすごくいいと思います。大学からも比較的近いし、芸工大や山大の学生ににもおすすめ物件だと思います。

--部屋も広くていいですよね。

そうですね、キッチンと部屋の仕切りを取るとワンルームみたいになります。全部で13畳もの広さです。洗面付きで脱衣室も広いので、女性には嬉しいかもしれないですね。あと収納がとても多いです。衣類や、本などの収納にとても助かってます。

センスの光る空間演出。

--空間の中で大きなテーブルがとても存在感がありますね。

この空間をみたとき、この部屋にはこんなテーブルだろうって思ったんです。もともと人と集まるのが好きなので、空間の形に合わせた大きなテーブルをつくりました。（10人は楽に座れそうなテーブル）あと作業台にもなりますしね。前に使っていたローテーブルはここに合わないと思って、実家に置いてきちゃいました。

集える大きなテーブル。

--そういえば、カーテン付けられていませんが。

あえてこうしてます。前に住んでいたアパートでもだったんですが、明かりが見えることで友達が立ち寄ってくれるようなことがよくあって、ここは1階じゃないので、気軽に寄っていく感じではないんですけど、外から見た時、暗いより明かりが灯っているほうがなんかいいじゃないですか。二重窓の内側は曇りガラスなので、全然気になりませんよ。この建物外から見たときの佇まいがとても好きなんです。

建物全貌。窓2つで1部屋分です。

Kさんのお部屋平面図。

さて、この物件の魅力は伝わったでしょうか？
このインタビューを参考にブログをご覧の皆さんも素敵な暮らしを是非！
まだまだ部屋空いてますよ。
詳細については物件紹介のページをご覧ください。

物件の紹介ページはこちら！
「アーチ窓と絶景が見えるキッチン」

（文・写真＝鈴木芽久美）

説明を聞く山形Ｒのメンバーたち

今回は大学から七日町までのルートで主にアパートや一戸建てを見学させていただいた。
普段、七日町周辺をメインに一癖も二癖もある物件ばかり見ている私たちは、大学周辺であったり、大学から七日町までの道中にある建物を見ることはあまりない。というより、初期の段階で活動範囲を街中に限定させていたので見ようとしてこなかった。
いざ案内された物件を見てみると、一癖も二癖もある物件がウジャウジャ！

最初の物件。ツアースタート！

灯台下暗しとはこのことだ。今までこういったエリアを見てこなかった自分に後悔しながら物件ツアーは進んでいく。

カマボコみたいなファサード

内部はなぜかギャラリーっぽくレールライトとピクチャーレールが。。。
部屋がギャラリー化されていて
明らかに芸工大生向けに設計されている。

レールライト

ピクチャーレール

立派なエントランス

この住宅なんと、5Kで家賃10万円！
延べ床面積約200平米
内部はこれでもかっていうほど和にこだわっていて
どの部屋も広々。

広々とした和室

車庫も車2台分。
なんでこんな豪邸がこんな家賃で成り立つのか最後まで理解できなかった。

テナント付住居 外観

大学から七日町のちょうど真ん中にあるこの物件。
テナント付で広さも十分。
2階で製作しながら1階ではお店を開く、
そんな幸せそうなイメージがわいてくるような物件だ。

テナント部分

内部は以前住んでいた住人が自由に改装したままとなっていて
それがまたかっこいい。

ピカピカなキッチン

明るい階段

2階の洋室

黒いフローリングに真っ白な壁や柱。
前の住人のセンスの良さが伺える。

他にもいくつかの物件を見たが
今回はここまで。
他の物件に関しては今後、物件紹介のページで紹介していくので
そちらの方を是非！

(文・写真＝山本将史)