山寺と言われて、ピンとこない方もいるかと思います。そのため『山寺』はお寺の通称でもありますが、広く知ってもらおうと今では地名にもなっています。

つまり山寺は、知られているようで知られていないくらいの山間の小さな観光地。
昔からの観光地で、駅の近くには古い佇まいのお店が並び、おばさんが店の前で電車から降りてきた観光客に、「これから山寺に上られますか」と声をかけていました。

そんな、のんびりした田舎の時間が流れている町です。
山寺にある空き物件もまた、この町らしい佇まいをしています。

山寺駅から少し歩いたところにある一軒家。
山寺のお寺も見える家の周りには新緑がきれいな山々。
仙台へと通じる電車の古びた鉄橋が見える、のどかな環境。
家の前には水路があり、きれいな水の音が家の中に聞こえてきます。
庭には、建物の全体が見えないくらいのたくさんの木々。
特に家の西側に植えられた大きな桜の木は、樹齢６０年ほどの桜の大木。春が来るのを楽しみにしてくれます。

大自然な印象が強い一軒家ですが、この一軒家はいろんな意味でちょうどいいのが魅力です。

建物の大きさは、家族４人で暮らすのにちょうどいい大きさ。
庭も、手入れが行き届くくらいのちょうどいい広さ。
畑もあって、家族で食べるくらいの野菜が作れるちょうどいい広さ。

それに、山寺は他の街との関係もちょうどいいです。
電車だと山形から２０分、仙台から１時間。
車だと山形から３０分、仙台から１時間半くらい。

ちょうどいい感じのこの一軒家、山形も仙台も十分通勤圏内なので、本腰を入れて家族で暮らすのもありですし、忙しい平日は街中にいて、週末だけ子供を連れて遊びにくる、別荘感覚も良いですね。
家族がゆったり暮らせるくらいの広さなので、シェアする生活も可能です。
みんなで野菜を育ててみたり、友達を呼んでBBQなんて楽しそうです。
静かな環境なので、アトリエも良いと思います。
何人かでシェアしながら、静かな環境で制作活動出来るのって、いいですね。

とまあ、パっと思いつくだけでこのくらい使い方があります。いろんな暮らし方が出来そうな一軒家ですが、とにかく今ある建物を使っていただける方を探しています。

実はこの一軒家、オーナーさんの旦那さんが戦後の時代に大変な思いをしながら、家族のことを考えて設計されたそうです。
『出来ることなら、ここで暮らしたい』と思うけど、なかなかそうはいかず、空いてしまっているのです。

思い入れがある建物で、気ままな田舎暮らしをしてみてませんか？

（文と写真＝黒田良太）

蔵です。

山形の街にはお蔵がたくさんあり、中には使われていない蔵もありますが、どれも敷地の奥にあり、誰かに貸すことが出来ないものばかりです。

そんな中この蔵は、交通量もある道路に面したところに建っています。
しかも良い状態を保っています。
とにかく、ほとんど手を加えることなく使えることがすばらしい。

床や外壁に多少時間の流れを感じますが、蔵が持つ建物の雰囲気はまだまだあります。
古い床板や、土壁のマテリアル感。
勾配がきつい独特の階段や、屋根裏部屋の様な2階。
大きく立派な梁は他では見ることが出来ません。

今からつくろうとしてもつくり得ない構造や雰囲気を持っているこの蔵。

使うなら、あまり建物をいじることなく、建物の持つポテンシャルを最大限に生かせる使い方が良いですね。

内見をした人の中では、1階はギャラリーにして、2階はアトリエスペースに使ったり、1階はショップで2階はアトリエスペースに使うのがベストだろうということになっています。

テキスタイルや版画など、伝統的な手法を使う人のアトリエ兼ギャラリーやショップに使われたら、作品と建物の相性も良いと思います。

とにかく、大事なことは、この歴史ある蔵を使っていただくこと。
取り壊すことも考えたそうですが、建物だけではなく、この蔵が守ってきた歴史や思い出など全てがなくなってしまうのは寂しいとオーナーさんは考えています。

時間が作り出した雰囲気を持つ蔵で、創造的な活動をするのはいかがでしょうか？

その方にお話を聞くことができました。
暑いコンクリートの壁なので防音性に優れていて、大きな音の出る機械を使っていても一度も苦情具来たことがなく、コンクリートむき出しのこの空間は夏場暑そうに見えて案外風通しがよいのだとか。
煙突穴があり冬は薪ストーブを炊いていたそうです。
パチパチ燃える火を見ながら作業...なんかいいですね。

でも水回りは完全には整っていないため、住むというのには厳しい感じ。

この物件は同じような空間が約20mに渡って繋がっているものを1/4に仕切っているため、広くしたいのであれば相談に応じて広くすることも可能なのだとか。
そしてこの20mに渡るコンクリートの外壁を好きなようにしていいし、内部もペンキで染めるなり改装OK。オーナーさんの理解があってこそできることですね。

ただ倉庫にしてしまうのはもったいないので、やはり以前借りていた方のような工房やアトリエ、またちょっとしたイベントスペースなんかにいかがでしょうか。

（文と写真＝鈴木芽久美）

この物件は、新しい建物の１階。３０坪くらいの広さ。駐車場付きで、広い道路に面しています。
真ん中にトイレのボックスがあり、曖昧に、２つに空間が分かれています。

まだまだ途中のインテリアも、自分でカスタムしていけそう。
天井も高いので、住居＋アトリエにも適しています。
真ん中のボックスによって、住居とアトリエを曖昧に分ければ、一体なのに、エリアが分かれた空間になります。

大きな通りに面しているので、ギャラリーにもできます。

一つの建物に、何種類もの使い方ができるのは、良いですね。

（文：黒田良太、写真：西田朋未）

奥行きがあるこの建物には張り出した２階、道路からよく見える位置にマネキンが置けるスペースもあります。

なので、この物件は他の建物に比べ、薄暗い。

あまり良いとは言えない外観、あまり光が入ってこない暗い室内。
このようなマイナスのイメージばかりが目立つ建物が、街中では空いています。

これが街の現状です。

しかし、マイナスをプラスにかえることだってできます。
マイナスなイメージだって、
・照明のライティングはしやすい。
・昼もプロジェクターを投影できる。
などと捉えることもできる。

こういうマイナス物件を、なんとかプラス物件に変えていくことも、必要な作業だと思います。

ここも、空いているのは４階建てのビルの２階だけ。
２階にある部屋すべての、３部屋が空いている。
裏通りで、人通りは少ない、店舗としては認知度がないと厳しい立地。

ですが、ここには、ほかと違った魅力があります。

それは、躯体がむき出しになったインテリア。
荷物が置いてあるが、スケルトンのまま。
小さな倉庫のような、工場のような壁は空間を保ってくれます。

小さく分かれている部屋も、住居と店舗に分けて使ってもいいと思います。

ただやはり、躯体がむき出しの、倉庫のようなインテリアの物件は、あまり見つかりません。

物件正面はガラス張りで、中もよく見えます。
以前は化粧品販売をしていたそうな。
店舗２階には、６畳一間の和室があり居住空間としても使用できます。

実は、こういう「１階が店舗、２階が住宅」という空き物件が、山形では多く見られます。
店舗か住宅に問題を抱え、空き物件になってしまっていますが、むしろ、職住が接近した使い方にあまり魅力を感じれていないのかも知れません。
土地が余っているから、6畳間しかない狭いところには住みたいとは思わないでしょうね。なにか違う使い方を考えなくてはいけないです。

ちなみに車２台分の駐車場があり、街中にある店舗としては集客するのに好条件。
店舗利用の具体的な例としては、パン屋さんといったようなテイクアウト形式の店はどうだろうか。
通りを歩いている人がパンの香ばしい匂いに誘われ、人が集まってくること間違いなし！

何か新たにやってみたい方には、適しているかもしれません。立地はとても良いところなので。
そこに住まいも取り込んでしまえば、生活をコンパクトにできて、負担は少なくなると思います。

「人は、見た目よりもなかみ。」っていいますが、これ、建物にも言えるみたいです。

味気ない入り口の扉を開けると、2階へ上る吹き抜けの階段があり、そこでもはや、なんだか空気が違っていました。
階段を上った先には「受付・会計」が。そこは、素っ気無い対応の従業員がいた（たぶん）小さな空間でした。

色あせた深緑色の絨毯が敷かれた廊下、
赤い絨毯と、赤いライトが際立つ部屋、
コンクリートがむき出しの床に無造作に置かれたベッド、
外観はそんなにそそられないけど、ホテル内に漂う妖しい空気に、僕はやられました。

もともと、ミサワクラス（旧三沢旅館）のようなプログラムで、再生の話をいただいたこの建物。ミサワクラスとは少し違ったやり方で再生していくと、また違った場所が生まれる気がします。

華やかな飲み屋街のホテルっていうのが、またストーリーがあっていいですよね。

が、ここがちょっと違うのは、部屋の広さ。

玄関を入ると、１つ目の部屋のキッチンがあり、キッチンを通り抜けると、２つ目の部屋。
続いて３つ目の部屋にはベランダと収納つき。
３つの部屋は、通りに面しているので、光も良好。
そしてさらに一番奥は和室。

ここは、すべての仕切り戸を開けると、４部屋に渡る大きなワンルームになります。
木がたくさん使われた内装もいいですね。
なので建具などを取り外し、すっきりさせるともっと魅力的になると思います。

程よい立地で、便利でゆったり生活、いかがでしょうか？

まず、この物件に入るには外階段を上らなければいけないのですが、その階段がなかなかシンプルでカッコいい！特徴的な階段のデザインは、ここに住む人をいつまでも飽きさせないことでしょう。

窓は横長でずっと続いています。外の風景が途切れない窓は、なんだかスッキリします。ただ、窓の外には隣の建物の壁が迫ってきてます･･･残念。

広さは十分あるので、住居としてもアトリエとしても使えます。階段を下りてすぐのところにカフェもできるらしいので、きっと楽しい生活になると思いますよ！

この物件の隣にある蔵が今年の１０月に山形県のアンテナショップとして
オープンします。
これを機会にこの通りの人通りはかなり増えるはず。
これに便乗するには、この物件、かなりおいしいです！！！

この物件は、山形藩秋元候の時代からの、由緒ある儒医家の家系である、木村家の敷地にあります。診療所としても使われていた母屋、しっかりとしたつくりの蔵、そして奥には大きな木々が育つ庭があります。

山形市役所のすぐ横にあり、街中なのに、こんなにも大きな庭があるとは思えませんでした。
この物件を見に行ったときは、ちょうど春から夏に移り変わる時期で、心地よい風に吹かれる木々の音、葉と葉の間から落ちる太陽の光が、目に焼きついています。
そして、その自然に寄り添うような形でたたずむ母屋と蔵、縁側の日陰で庭を眺めているゆっくりとした時間は、街中にいながら、街中の喧騒を忘れさせてくれました。

この、歴史的な価値と建築的な魅力を持った場所を、山形に住んでいる人は知っているだろうか？
外からでも、そのただならぬ雰囲気は感じれるはずです。散歩がてらちょっとのぞいてみてください。

広さ的には十分なんですが形がちょっと変わっています。
陽もあまり入ってきません。
逆に、この暗さを活かして
この空間をうまく使いこなせば、
すごくかっこいい空間が造りだせるはず！
ショップ・ギャラリー・アトリエなど。。。
使い方はあなた次第！！！！！

今回紹介する物件は、1階が元パン屋、2階が元レストラン。長年、使用されていません。
ひときわ目立つ四つの窓が印象的。なんとなく西洋を感じます。
なんと２階の床にはびっちり黒タイルが！レトロでヨーロッパを感じさせるなんとも言えない雰囲気が魅力的です。
現在の１階フロアはワンルームですが改装しだいでは４つのテナントを入れられそう。
２階では住居兼テナントで使用できます。
それがすべて込みこみでぽっきり180,000円！安すぎませんか？
使い方はあなた次第です。

環境豊かな山形で商売を営みながら暮らす。そんなスローライフを過ごしてみませんか？